Służebność Przesyłu
Adwokat Konrad Zyberyng
Służebność przesyłu – pomoc prawna dla właścicieli nieruchomości
Firma przesyłowa korzysta z Twojej działki za darmo? Czas to zmienić.
Jeżeli na Twojej działce znajduje się infrastruktura przesyłowa, taka jak linia energetyczna, gazociąg, stoi na niej słup czy transformator energetyczny może to oznaczać istotne ograniczenia w korzystaniu nieruchomości.
W wielu przypadkach właściciele gruntów nie wiedzą jednak, że obecność takich urządzeń może wiązać się z możliwością dochodzenia wynagrodzenia od przedsiębiorstwa przesyłowego.
Kancelaria ZYBERYNG Adwokat Konrad Zyberyng oferuje kompleksową pomoc prawną właścicielom nieruchomości obciążonych urządzeniami przesyłowymi.
Analizujemy stan prawny nieruchomości, ustalamy możliwe roszczenia oraz reprezentujemy Klientów na etapie przedsądowym oraz postępowaniach sądowych przeciwko przedsiębiorstwom przesyłowym.
Naszym celem jest uregulowanie stanu prawnego Twojej nieruchomości oraz uzyskanie należnych Ci pieniędzy za korzystanie z Twojego gruntu.
Słup energetyczny na Twojej działce – jakie świadczenia Ci przysługują?
Obecność słupa energetycznego (linii energetycznej) czy innego rodzaju urządzenia przesyłowego bardzo często powoduje poważne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości.
Może to oznaczać m.in.:
- brak możliwości zabudowy części działki
- ograniczenia w zagospodarowaniu terenu
- konieczność zapewnienia dostępu dla operatora sieci
- spadek wartości nieruchomości
W wielu przypadkach urządzenia przesyłowe zostały posadowione kilkadziesiąt lat temu, często bez zawarcia odpowiedniej umowy z właścicielem gruntu czy innego tytułu prawnego.
W takiej sytuacji właściciel nieruchomości ma co do zasady prawo do:
- ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem (obejmującego m.in. odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości)
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Ustanowienie służebności przesyłu
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia przedsiębiorstwu przesyłowemu legalne korzystanie z części Twojej nieruchomości w celu eksploatacji urządzeń przesyłowych.
Może zostać ustanowione:
- w drodze umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym
- na mocy orzeczenia sądu
Niekiedy tytuł prawny do korzystania z nieruchomości może wynikać z decyzji administracyjnej, o czym szerzej w innym wpisie.
Z tytułu ustanowienia służebności przesyłu właścicielowi nieruchomości należy się stosowne wynagrodzenie.
Spadek wartości działki
Obecność linii energetycznych lub gazociągów na działce może powodować znaczne obniżenie wartości nieruchomości.
W takiej sytuacji, uszczerbek majątkowy wyrażający się w obniżeniu wartości nieruchomości winien być uwzględniony przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Jak wygląda proces dochodzenia roszczeń?
Kancelaria ZYBERYNG Adwokat Konrad Zyberyng świadczy kompleksową pomoc prawną w sprawach związanych z urządzeniami przesyłowymi.
W ramach współpracy oferujemy:
1. Badanie stanu prawnego nieruchomości
Dokonujemy szczegółowej analizy dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym:
- księgi wieczystej,
- map geodezyjnych,
- decyzji administracyjnych,
- umów zawieranych z przedsiębiorstwami przesyłowymi.
Sprawdzamy, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z Twojej nieruchomości oraz czy urządzenia zostały zainstalowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Określenie roszczeń
Na podstawie przeprowadzonej analizy określamy:
- czy istnieją podstawy do ustanowienia służebności przesyłu,
- czy istnieją podstawy do dochodzenia wynagrodzenia
Analiza każdej sprawy przeprowadzana jest indywidualnie, z uwzględnieniem daty posadowienia urządzeń, wcześniej nawiązanych stosunków prawnych oraz aktualnego stanu prawnego nieruchomości obciążonej.
3. Etap przedsądowy
W niektórych przypadkach możliwe jest rozwiązanie sprawy bez konieczności kierowania jej do sądu. W imieniu Klienta:
- składamy propozycje ustanowienia służebności przesyłu,
- kierujemy wezwania do zapłaty,
- prowadzimy negocjacje ugodowe z przedsiębiorstwem przesyłowym.
W pierwszej kolejności, naszym celem jest uzyskanie jak najkorzystniejszego porozumienia dla Klienta.
4. Reprezentacja w procesie sądowym / postępowaniu administracyjnym
Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe odmawia polubownego rozwiązania sporu, przygotowujemy i prowadzimy postępowanie przed sądem. Reprezentujemy Klientów w sprawach o – ustanowienia służebności przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, a także w postępowaniu przed organami administracji publicznej.
Co powinieneś przygotować do wstępnej analizy
Aby rozpocząć analizę sprawy, warto przygotować podstawowe informacje dotyczące nieruchomości:
- adres nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- numer działki,
- dokumenty dotyczące instalacji przesyłowej,
- dane dotyczące świadczeń otrzymanych przez właściciela bądź jego poprzedników prawnych w związku z istnieją infrastrukturą przesyłową.
Na podstawie tych danych możemy wstępnie ocenić sytuację prawną oraz wskazać możliwe działania.
Brak dokumentów? Możemy pomóc w ich uzyskaniu
W wielu przypadkach właściciele nieruchomości nie posiadają dokumentów dotyczących budowy infrastruktury przesyłowej, szczególnie gdy instalacje zostały wykonane kilkadziesiąt lat temu.
W takiej sytuacji Kancelaria może wystąpić w imieniu Klienta do odpowiednich instytucji, takich jak:
- przedsiębiorstwo przesyłowe,
- urząd gminy,
- starostwo powiatowe.
Uzyskane materiały pozwalają ustalić, na jakiej podstawie prawnej urządzenia zostały zainstalowane oraz czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.
Czy każda sprawa musi trafić do sądu?
Nie zawsze konieczne jest wszczynanie postępowania sądowego. W niektórych sytuacjach możliwe jest uregulowanie sytuacji prawnej urządzeń przesyłowych poprzez:
- negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym,
- postępowanie administracyjne,
- zawarcie umowy ustanawiającej służebność przesyłu.
Dopiero w przypadku braku porozumienia rekomendujemy skierowanie sprawy do sądu.
Aktualności
Służebność przesyłu na nieruchomości w 2026 roku – same korzyści? A może także ryzyka?
Wynagrodzenie za służebność przesyłu linii energetycznych. Jaka wysokość?
Wyrok TK a zasiedzenie służebności przesyłu
Służebność przesyłu: Co musisz wiedzieć o urządzeniach na Twojej działce?
